Виды договоров — консенсуальные и реальные — принципы и отличия

В современном гражданском праве существуют различные виды договоров, которые определяются на основе принципов их заключения и исполнения. Одним из таких критериев является различие между консенсуальными и реальными договорами. Оба вида договоров широко применяются в сфере гражданского оборота и имеют свои особенности.

Консенсуальные договоры – это договоры, в которых достаточным условием для их совершения является согласие сторон на их заключение. Согласно закону, достаточно устного согласия сторон, однако в практике наиболее распространены письменные формы заключения договоров. Примерами консенсуальных договоров могут служить купля-продажа, аренда, займ и т.д.

Существенной особенностью консенсуальных договоров является то, что они считаются заключенными с момента выражения сторонами взаимного согласия на оказание юридически значимых последствий. Это означает, что сами по себе консенсуальные договоры не требуют каких-либо формальностей для их заключения и считаются действительными, если стороны достигли взаимного согласия на все существенные условия договора.

В отличие от консенсуальных, реальные договоры считаются заключенными только после передачи одной стороной другой определенного предмета договора. Таким образом, основной признак реальных договоров – это факт передачи имущественного предмета, который является неотъемлемым условием их заключения.

Важно отметить, что передача предмета реального договора должна быть свободной, объективной и непосредственной. Это означает, что договор будет считаться заключенным только после фактической передачи предмета договора. Реальные договоры имеют свою специфику и применяются в случаях, когда необходима абсолютная уверенность в достижении конкретного результата, например, при передаче имущества в собственность или при заключении пожертвования.

Виды договоров: консенсуальные и реальные

Одним из ключевых критериев классификации договоров является способ заключения. В соответствии с этим критерием выделяются два основных вида договоров: консенсуальные и реальные.

Консенсуальные договоры основываются на воле сторон, которые достигают соглашения по существенным условиям договора. Основной принцип заключения такого договора – достижение согласия сторон. Важно отметить, что для совершения консенсуального договора не требуется передача каких-либо материальных ценностей или активов. Примерами консенсуальных договоров могут быть договор купли-продажи, договор аренды и т.д.

В отличие от консенсуальных, реальные договоры требуют передачи конкретного объекта или предмета сделки. Основной принцип таких договоров – фактическая передача и получение имущества. Реальные договоры наиболее часто используются при сделках с недвижимостью или ценными бумагами. Примерами реальных договоров могут быть договор купли-продажи недвижимости, договор займа под залог и т.д.

Однако стоит отметить, что различия между консенсуальными и реальными договорами могут быть размытыми, так как в некоторых случаях может требоваться и передача имущества, и достижение соглашения сторон.

Принципы консенсуальных договоров

Основные принципы консенсуальных договоров:

1. Свобода волеизъявления. Этот принцип предполагает, что стороны договора имеют полную свободу и самостоятельность в принятии решения о заключении договора. Участники договора должны свободно и без принуждения выразить свою волю в отношении всех условий договора.
2. Согласие сторон. Консенсуальный договор считается сформированным в момент достижения согласия между сторонами по всем существенным условиям договора. Это означает, что необходимо достичь согласия по всем ключевым аспектам договора, чтобы он стал юридически действительным.
3. Принцип равноправия. Консенсуальные договоры основаны на равных правах и возможностях сторон. В процессе заключения договора каждая сторона имеет возможность высказать свои интересы и требования, и их решения программируются на взаимной выгоде и справедливости.

Эти принципы служат основой консенсуальных договоров и обеспечивают их стабильность и гибкость. Выдержанные взаимные обязательства и четко согласованные условия делают такие договоры надежными и эффективными инструментами в бизнесе и повседневной жизни.

Принципы реальных договоров

Основными принципами реальных договоров являются:

1. Принцип передачи собственности. Для совершения реального договора необходимо, чтобы собственность на предмет сделки передалась от одной стороны к другой. Например, при купле-продаже реального предмета, такого как автомобиль, договор считается заключенным только после передачи права собственности на автомобиль от продавца к покупателю.

2. Принцип физической передачи. В реальных договорах необходимо, чтобы собственность на предмет сделки была передана физически. Например, в случае аренды недвижимости, договор считается заключенным только после передачи ключей и фактической передачи пользования недвижимостью арендатору.

3. Принцип передачи по определенному назначению. Для заключения реального договора необходимо, чтобы передача собственности произошла с определенным назначением. Например, при займе деньги передаются от заемщика к заемщику с намерением использовать их и вернуть в будущем.

Соблюдение принципов реальных договоров гарантирует, что договор будет считаться заключенным только в случае соблюдения всех необходимых условий и фактического перехода собственности на предмет сделки.

Отличия между консенсуальными и реальными договорами

Из этих отличий становится ясно, что консенсуальные договоры основываются на взаимном согласии сторон и не требуют выполнения каких-либо активных действий, в то время как реальные договоры требуют фактического исполнения обязательств. Независимо от типа договора, всегда важно тщательно изучать его условия и обязательства, прежде чем соглашаться на его заключение.